来源：易简财经
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“眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。”
清代孔尚任这话说尽了人事往来兴衰。把这话套在曾经的百强地产商颐和身上，好像也不为过。
12月23日，广州天河区颐和天珑豪宅群迎来了被拆的命运。这个项目，曾因为一则“我有一亿现金，在广州未找到中国顶级豪宅别墅”引来全城热话。但吊足胃口之后，豪宅一座没卖出就已遭到拆除。
这笔豪宅账，怎么算都是巨亏。若颐和底子还在也就罢了，可无论业绩还是负债颐和都在急剧恶化，还迎来证监会发函警示。
年末，这家有着20年历史的老牌粤企，摇摇欲坠。
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6亿豪宅将被拆？
12月23日，有广州自媒体来到颐和天珑现场，发现已有豪宅被拆除。
从图片可以看出，现场已有几辆钩机在施工操作。
现场工作人员表示，这27栋别墅，一套万起，价值超6个亿。但是手续不全，属于违建，要全部拆掉。
广州房产拍摄
另外，也有接近颐和的人士表示，“颐和天珑原先土地是林地性质，后来改成了旅游、商业用地，占地亩，计划是打造低密度的旅游地产项目。但是，颐和天珑没有施工证，消防有问题，有部分建筑建在了红线外，所以一直拿不到预售证，也未开售。”
颐和天珑楼栋分布
6亿项目因手续问题被拆，这可不像老牌粤商会栽的跟头。即使6亿里开发成本仅算作3亿，楼拆了，也是3亿资金当场化灰。
值得一提的是，年，这个项目还曾因出色的营销策划掀起全城热话。
当时，一则神秘《悬赏令》发在报纸头版。
“我有一亿现金，在广州未找到中国豪宅别墅”！这列信息赫然在上，而且上面列着各种数字诉说自己难觅豪宅的历程，甚至开出7大条件：非天河区免谈、二手免谈、空气不好免谈、中轴线物业、上风上水、有山有湖。
那时，也只有颐和天珑符合这些条件。位于天河区龙洞旅游度假区内，颐和天珑背靠凤凰山、面向龙洞水库，西望龙眼洞森林公园，南接华南植物园和火炉山森林公园，坐拥2万公顷森林资源。
3天之后，颐和天珑顺势揭晓悬念，再在同样位置再发广告称，“想和富豪谈一谈”，“请不要说：广州没有中国豪宅别墅”！颐和天珑自此声名大噪。当时已有人致电询问，却被告知尚未开盘，请静候佳音。
这一“候”就是3年，令人大跌眼镜的是，等来的不是开盘，却是开拆。
颐和是谁？这几年又究竟发生了什么？
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颐和过去
上世纪80年代，大学生依然是凤毛麟角的高端人才，颐和地产创始人何建梁，就在这个时候毕业于西安外国语学院英语系。
毕业后，何建梁抵达广州，在远洋运输公司做国际货轮、旅游客轮管事。他曾负责过中国第一条国际旅游客轮的酒店业务，借工作机会考察过全球上百个国家的旅游地产项目。
看过世界的人，眼界也自然不同。年，他创立了颐和地产，第一个项目就是在广州白云山脚下，建起颐和山庄。
白云山是广州的最高峰，站在山顶可以俯瞰大半个广州城，位置非常优越。年开售时，这是广州第一个拥有业主私家山顶公园的小区，为颐和地产在广东当地打响了知名度。
自此，颐和地产基本确立了豪宅路线，也逐步走上正轨。但当来到年，颐和遭遇连环噩耗，颐和天珑被拆都只是最近一例。
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老牌粤企搞不定粤系项目
在自己的大本营广东，颐和的失利，早已不是第一次。
今年10月，花都颐和山庄现场被爆出门庭冷落，项目顾问坦言，该项目没有在售新房，在推的悦湖居组团M5、M6栋，还没拿预售证。顾问的说法是，“年底了，公司就不卖了，预计明年再拿。”
这项目位于花都区梯面镇，占地近亩，开发已逾10年。按规划，该项目还配建有幼儿园和小学，花都颐和山庄小学将在年年末落成，拟于年开始正式招生。
但小学连建都未建起来。每经记者在10月末看到，该项目围挡中标注“颐和实验小学即将动工”字样，项目内部目前则没有动工痕迹，也未见人员值守。
这还只是不急卖，颐和在广州的另一项目，颐和大院连入市销售都做不到。
颐和还曾寄予希望，动用私募基金为该项目融资4.92亿元。
公开资料显示，私募基金项目信业卓异3号，通过交通银行及西部信托共计向广州元阳房地产开发公司发放贷款4.92亿元，贷款期限18个月，最终用于颐和大院等项目的建设。天眼查显示，元阳房地产正是颐和地产集团的子公司。
据介绍，项目容积率0.33，计划建设大户型别墅产品。但由于政策收紧，商服用地建设类住宅的项目受到极大限制。该项目自年开放样板间后，迟迟未能入市销售。卓异3号私募基金，也受此连累逾期了。
一家有着20年历史的老牌粤企，竟然依然做不好广州项目，实在令人费解。
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资金链困局
更严峻的是，项目屡屡受挫已严重影响到颐和的资金链。颐和大门外喊着“还钱”的人，正越来越多。
颐和过得有多惨，一份函件就足以揭露了。
年11月14日，证监会广东监管局对颐和地产及董事长何建梁，出具了《警示函》。
函中直指出颐和面临9大债务违约，单笔数额均超过万元，合计金额超过50亿元。其还指颐和的承诺爽约在于未及时履行增信机制的相关约定和承诺、未履行偿债计划的相关约定等。
它的债务危机其实早有征兆。
年9月11日，颐和地产公告，由于现金流动性恶化，公司已存在2笔债券违约——“17颐和01”和“17颐和04”，规模高达10亿。两笔债券，本应于今年8月、9月付息回售，但均未能按时兑付。
这笔债务违约，是颐和地产历史上首次债券违约，直接影响到其债券评级。9月，联合评级表示，截至目前颐和地产仍未披露年年度审计报告，由于无法获取所需的财务报告以及其他相关资料，决定终止对“17颐和01”和“17颐和04”的跟踪评级，并宣布上述债项的信用等级失效。
财务数据更是早就指出了颐和状况的严峻。
截至年6月末，颐和地产营收同比下滑93%至0.86亿元，归母净利润同比下滑%，亏损1.09亿元。
业绩惨不忍睹，负债偏偏还在攀升。截至年6月末，颐和地产总负债.7亿元，主要以流动负债为主，其中一年内的短期负债13.37亿元，有息负债高达46.65亿元。
同时，截至年6月末货币资金只有2.92亿元，这个数字显然无法覆盖高达13.37亿元的一年期负债。
同时，9月前后，颐和集团连续4次集中被列为失信被执行人，董事长何建梁同步被列入限制高消费名单，旗下公司诉讼缠身，查封、冻结众多……
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拆违大势
负债高企，项目不能卖，现在又多了一个6亿的豪宅项目遭拆除，颐和恐怕年关难过了。
业内人士表示，这几年广州对拆除违法建筑分外着力，以前可能谈一谈，退一步，整改一下就能迈过拆违这一关，但今年这种松动空间正越来越少。
年，广州全市共治理违法建设近7.3万宗、万平方米。
年，广州提出，将力争拆除违建万平方米。到今年9月，广州市城管部门宣布已完成目标的九成。
市值6亿的颐和天珑被拆除，恐怕还仅仅是开始。
